谁炮制了三亚酒店极端房价

辽宁科技宾馆

  1月份以来,海南省房价呈现持续“高烧”症状,而酒店客房价格似乎也被“传染”,春节期间价格上涨到了令人咋舌的价位。三亚,文华东方,最便宜的酒店房价18400元/晚;万豪酒店,海景房价格15341元/晚;亚龙湾铂尔曼度假酒店,泳池别墅15985元/晚。有网友表示,“三亚酒店价格已与迪拜帆船酒店接轨”“海南一夜,堪比马尔代夫七天”,三亚的酒店房价正不断在缔造和刷新国内酒店房价之最。 

  而出乎意料的是,如此之高的价格并没有吓退游客,订房依然火爆。来自业内的信息显示,目前,三亚沿海的高星级酒店入住率至少都有70%至80%,如果是周末,则都能达到90%以上。与此同时,位于市区的中低档酒店也开始翻倍,挂出了“往年根本不敢挂”的价格。

  “房价破坏了我的度假胜地”

  三亚是广州市民陈女士每年春节必去的度假地,“全中国就这么一个适合我们去的海岛,我喜欢海又不想出国,所以只能选择三亚了,”陈女士说,“基本每年暑假和春节各去一次。”

  陈女士说:“今年春节我打算和老公、孩子年初二去海南,查了一下东方文华酒店的房价,吓了一跳,泳池观海阁18400元一晚、园林居23000元、揽海居34500元。”陈女士说,“这是抢钱啊!18400元够我澳洲8天豪华游的费用了。”陈女士决定取消春节三亚之旅,“房价破坏了我的度假胜地。”

  三亚酒店房价在今年春节成为国内首个普遍过万的城市。三亚湾附近的海边五星级酒店,房价都已经高至15000元/晚了。“与去年春节同期相比,三亚亚龙湾附近的五星级酒店房价上涨了1.5~2倍。”携程旅行网有关负责人说。

  “预订超级火爆!”极端房价并没有阻止火爆的人气,预订远远超乎了酒店预订商的意料,去年春节中国旅行热线网站代订了210间酒店房,而今年春节的订房量已经突破了520间。但过高的酒店房价吓阻了旅行社,“今年春节去三亚的旅游团很难抢到房间,”昨天,广之旅营销总部副总经理温前说,“所以各大旅行社今年并不重视海南市场。”

  是谁造就了如此疯狂的房价? 

  原因1:许多“炒家”趁机在春节期间炒酒店赚取高额差价。据了解,那些“炒家”早在春节前的三四个月时,就把酒店房源拿下,等到春节前夕以高价卖给订房网站或者地方接待社。

  相比炒房地产,炒酒店房价收益极高,“估计今年春节这些“炒房客”拿货的成本也就四五千元,现在前面随便加上个‘1’字就卖出去了,利润300%!”广州一旅行社负责人这样说。根据旅行社的估计,春节期间海南三亚有40%的房源都控制在“炒房客”手中。

  原因2.限制公款出国也助推了三亚房价。业内人士认为,春节去三亚的游客以北方公款消费的人居多,一是目前官员出国旅游卡得比较严,但对国内旅游限制并不多,作为内地少有的适合度假的海岛,三亚是首选;二是现在是北方的严冬,全国游客都在向三亚集中。
原因3.海南的高房价毋庸置疑与建设国际旅游岛相关,众投资客趁着春节时间忙考察。携程旅行网负责人说,在海南获批成为国际旅游岛后,不少国内的富商很想到三亚投资,但他们平日工作太忙,根本抽不出时间,于是纷纷选择在春节时去三亚实地调查,顺便带上家人前去度假。“这些富商对酒店房价根本不敏感,几万元与他们想要投资的生意相比,是很少一笔钱。”广之旅的统计数据显示,该社今年1月接待的海南商务团队人数已经超过300人次,同比有了100%的增长。 

  “坐火箭速度”能持续多久?

  但这股狂潮到底能够持续多久,狂潮过后又将留下什么,种种问题不免令人担忧。就在1月5日“国际旅游岛”计划获批消息一经传出,海南岛立刻变成了“房产投资岛”。而与每次投资热潮涌起时一样,人们会心有余悸地回想起上一次泡沫破灭的情景。海南人至今对1993年的房地产泡沫——地震似的“烂尾楼事件”记忆犹新。 

  部分业者反映,尽管三亚旅游市场目前表面看来一片大好,但这些都是投资者或高端旅游者造成的,假如大众游客不愿意接受太高的团队报价,收不到足够的客源,则旅行社的经济损失会非常大。酒店房价猛超迪拜,在惊叹之余,更多的是担忧。 

  目前海南的房产泡沫正在形成,海南不是迪拜,海南还没有形成国际旅游岛的格局,硬件、软件各方面条件都没有形成,甚至有的连雏形都没有。如果把大量的钱都砸在房地产上,银行要承担风险的,一旦房地产崩盘,有些开发商、炒房者是要倾家荡产、血本无归的。 

  近期以“坐火箭速度”飙升的海南房价目前已经初现高位疲软,成交量明显下降,而在投资带旺下的三亚酒店价格回归理性,相信也将成为必然。 

  三亚酒店真的“一房难求”吗?

  昨晚记者致电三亚万豪度假酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、亚龙湾红树林度假酒店、三亚天域度假酒店等7家酒店,预订2月13日至16日的房间。正如此前媒体所报,所有酒店的报价确实令人吃惊,从普通的三四千元到8万多元,一半多的酒店语气坚决“绝不降价”,希尔顿和红树林的海景套房报价都在每晚8万元以上,面积是100多平方米,一室一厅不带厨房,目前还没有预订,但也没有降价的打算。

  但在房源上,7家酒店都还宽裕,希尔顿和红树林各有500个左右的房间,目前尚余近100个。其他5家酒店的未预订房间都在10%以上。

  海南省物价局副局长董得标2月10日就媒体报道三亚春节酒店价格过高的现象首次作出了正面回应。 

  董得标说,根据海南省物价局掌握的情况,三亚酒店房价是根据房型、时段、地段的不同而定的。相对涨幅较大的是豪华套房和海景房,还有2月13号到18号这一特殊时段,但过万的情况并不普遍。而不同地段的酒店房价差异也很大,例如亚龙湾的酒店房价会偏高,而像大东海、三亚湾等其他地区的三、四星酒店房价则相对低一些。并且,现在仍有部分空房可以入住,并非部分媒体所称的“一房难求”。 

  对于三亚酒店客房价格问题,海南省省长罗保铭也曾明确表态说,企业不能做一锤子买卖,要探索建立一个长效机制,调节淡旺季旅游宾馆的价格。因此,省物价局将首先就酒店价格信息、入住情况、空房情况等,制定一个有效的管理机制,及时发布并引导社会的消费,维护客观价格的稳定。其次将探索建立一个完善的酒店旺季价格调控机制,保证旺季包括春节期间、假日期间酒店客房价格的稳定。

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